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南京共有产权房为何暂停办贷款?

  南京的陈先生反映,去年九月份,他向南京市住房保障中心申请了共有产权房,房源分布在丁家庄二期、西花岗西两大保障房片区。

  共有产权房是指按出资比例的不同,保障对象和政府共同拥有产权的保障性住房。根据南京共有产权房政策,低收入、中等偏下收入的住房困难家庭等四类人群可申购共有产权房。

  保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额,首次购买的产权份额,低收入住房困难家庭不低于50%,中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%,其他保障对象不得低于80%。

南京共有产权房为何暂停办贷款?

  01

  好不容易申请到了共有产权房

  但是贷款迟迟办不下来

  陈先生说,今年四月份他接到南京市房产局通知选房,五月份交完首付,但是等他到指定银行去申请贷款时,银行告知,不给贷款,理由是房子缺少回购协议。

  陈先生了解了一下,这份回购协议应该是房产部门和保障房开发商南京安居建设集团责任公司来协定,目前走到贷款这个流程时,突然因为双方没有协定好,导致购房流程只能停滞下来。

  根据南京市房产局发布的共有产权保障房选房公告,此次共有1093人进入到选房环节,陈先生推测至少几百位有贷款需求的买房人受到影响。

南京共有产权房为何暂停办贷款?

  南京市房产局发布的此次共有产权保障房选房房源情况

南京共有产权房为何暂停办贷款?

  此次共有1093人进入选房环节

  他曾向开发商和房产部门多次反映,但是没有得到明确答复。陈先生说,自己从去年九月份就开始申请共有产权房,眼看着好不容易就能拿到房子了,却没曾想被贷款的事卡了脖子。

  02

  共有产权房五年内不能交易

  银行担心老百姓贷款还不上怎么办

  回购协议究竟什么内容,这项工作为何没能在老百姓选房前就办好?

  7月7号上午,江苏新闻广播《政风热线》联系了开发商南京安居颐和资产经营管理有限公司的财务负责人吴经理。因为缺少回购协议导致不能贷款,吴经理否认了这一说法。

  他说,目前难点在抵押权、贷款办理和如何处理老百姓贷款还款逾期的问题。

  他解释,根据政策,共有产权房是保障对象和政府共同享有不同比例的产权。银行担忧老百姓在五年内贷款还款出现逾期,还不上贷款,而根据规定,共有产权房在五年内不能上市交易,所以银行迟迟不肯放贷,他们正在考虑如何解决银行的这一担忧。

  03

  以往开发商回购方式行不通

  近期将出台新的解决方案

  南京的共有产权房政策已经实施了好几年,为何突然现在出现贷不了款的问题呢?

  吴经理表示,根据以往做法,老百姓如果出现贷款逾期问题,安居集团会对房子进行回购,由安居集团和银行方直接处理此事,但是该处理流程因缺乏有效的法律依据,所以不能实施。

  他表态,他们正在跟相关部门密集开会,寻找一个合法合规合理的方式,以解决共有产权房的贷款问题,相信近期就能给老百姓一个满意的回复。

  共有产权房是解决特定人群的住房保障问题,希望能尽快出台方案解决百姓的燃眉之急,江苏新闻广播《政风热线》将继续关注此事。

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